Faites appel à un Expert immobilier
Un accompagnement rigoureux, impartial et structuré pour sécuriser vos décisions immobilières
Qui est Maxime Douce ?
Maxime Douce est expert immobilier et dirigeant de la société Luckymmo, implantée dans les Alpes-Maritimes. Il intervient sur l’ensemble du département, aussi bien sur le littoral dynamique (Nice, Cannes, Antibes, Menton…) que dans les vallées et communes de l’arrière-pays (Grasse, Vence, Valberg, Isola, Saint-Paul-de-Vence, etc.).
Diplômé du Centre National de l’Expertise et fort d’une solide expérience de terrain, Maxime Douce a développé une sérieuse compétence dans l’analyse de la valeur des biens immobiliers. Il accompagne ses clients dans toutes les situations où l’enjeu dépasse le cadre d’une estimation simple : divorce, succession, contentieux, cession complexe, fiscalité ou encore fixation de loyers professionnels.
Son approche se distingue par son indépendance, sa méthode rigoureuse et sa parfaite connaissance du marché immobilier local, dans un territoire à forte pression foncière et à géographie variée.
L’expert immobilier est un professionnel indépendant habilité à établir la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, à une date donnée. Contrairement à une estimation réalisée à des fins commerciales, l’expertise repose sur une démarche normée, objective et encadrée, notamment par la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière, le référentiel RICS ou TEGoVA.
Une analyse
Une analyse détaillée du bien : typologie, surface, état, équipements, contraintes juridiques ou urbanistiques
Un examen
Un examen de son environnement immédiat et du marché local comparable
Des sources officielles
Des sources officielles, des références de ventes réelles, des calculs techniques et financiers
Le département des Alpes-Maritimes présente une grande diversité de marchés : front de mer, collines, zones urbaines, villages perchés, vallées touristiques, stations de montagne… Chaque micro-marché nécessite une lecture précise des dynamiques locales, de l’offre, de la demande et des tendances de prix.
Grâce à sa parfaite connaissance de ces territoires, Maxime Douce adapte son analyse à chaque secteur géographique :
Cette expertise territoriale fine est essentielle pour produire des évaluations justes, réalistes et défendables, notamment dans un département où les prix peuvent varier du simple au triple en quelques kilomètres.
L’intervention d’un expert immobilier s’avère indispensable dans des situations où la valeur d’un bien est un point central de décision ou de litige. Le recours à un expert immobilier permet de sécuriser juridiquement et financièrement les démarches de ses clients.
Vente ou achat d’un bien atypique ou complexe
Lorsqu’un bien présente des caractéristiques particulières (rare, avec travaux lourds, en indivision, occupé, partiellement bâti, ou à fort potentiel locatif), il devient difficile de l’évaluer sur la base d’une simple estimation. L’expertise immobilière permet alors de :
Succession ou donation
Lors d’un décès ou d’une transmission anticipée de patrimoine, la valeur du bien immobilier doit être déclarée à l’administration fiscale. Maxime Douce intervient pour :
Divorce ou séparation
Dans un contexte de rupture, les décisions liées à un ou plusieurs biens immobiliers sont souvent sources de tensions. Une expertise neutre et indépendante permet de :
Déclarations fiscales (IFI, plus-value, contrôle ou redressement fiscal)
La valeur d’un bien immobilier peut impacter l’assiette de plusieurs impôts :
- IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
- Plus-value immobilière lors d’une cession
- Valeur de référence en cas de contrôle fiscal
Dans ces cas, Maxime Douce produit une évaluation rigoureuse et documentée, permettant de :
Baux commerciaux et professionnels
La fixation ou la révision d’un loyer commercial/professionnel repose sur des critères stricts. Une expertise est souvent indispensable dans les cas suivants :
L’intervention d’un expert comme Maxime Douce permet de défendre équitablement les intérêts des deux parties et de sécuriser juridiquement les échanges.
Litiges, contentieux, ou procédures judiciaires
Lorsqu’un conflit porte sur la valeur d’un bien (entre associés, membres d’une famille, copropriétaires ou ex-conjoints), l’expertise constitue un élément de preuve essentiel.
Maxime Douce intervient soit à l’amiable, soit dans le cadre d’une procédure judiciaire, pour :
L’expertise est conduite dans le respect de l’éthique, de la confidentialité et de l’impartialité, afin de garantir à chaque client une base solide pour agir en toute sécurité.
Étude documentaire
Étude documentaire approfondie (titres de propriété, diagnostics, plans, état locatif…)
Visite du bien
Visite du bien et prise en compte de son état réel, de ses contraintes et atouts
Analyse du marché
Méthodes d’évaluation appropriées (comparaison, revenu, sol + construction, etc.)
Rapport détaillé
Rédaction d’un rapport clair, complet, motivé et adapté à l’usage prévu
L’expertise est conduite dans le respect de l’éthique, de la confidentialité et de l’impartialité, afin de garantir à chaque client une base solide pour agir en toute sécurité.
Nous vous accompagneons à chaque étape, avec sérieux et pédagogie.
Prise d'information
Lettre de mission claire et détaillée
Visite technique et analyse
Rapport d'expertise
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