Investir dans une
Colocation

Grâce à la colocation, dopez le rendement locatif de votre investissement et maitrisez les risques !

Qu'est ce que la colocation ?

Une colocation est un type de logement où plusieurs locataires (généralement entre 3 et 5) partagent un même logement tout en payant leurs loyers individuellement. Cette stratégie maximise le rendement locatif en augmentant le nombre de locataires pour un même bien immobilier, tout en réduisant les risques financiers liés à la vacance locative et aux impayés.

Forte demande locative

La colocation, avec ses économies de loyer et sa vie communautaire, attire étudiants, jeunes actifs et seniors. À Nice, la demande croissante due aux sites universitaires et aux pôles d’activités garantit une faible vacance locative et des revenus locatifs stables.

Rentabilité assurée

Exploiter un appartement en colocation maximise la rentabilité en louant des chambres séparées plutôt que l’appartement entier. Cette approche permet d’atteindre près de 10 % de rentabilité brute, en optimisant chaque mètre carré.

Investissement facile

En confiant votre projet à un professionnel tel que Luckymmo, vous respecterez votre budget tout en garantissant des revenus stables. Ce modèle est particulièrement avantageux à Nice, où il offre un bon rendement et où la demande est croissante.

Avantages et inconvénients

Avantages

Rendement locatif optimal

Demande locative très forte

Diminution du risque d'impayés de loyers

Inconvénients

Investissement initial plus élevé

Gestion locative chronophage en raison du nombre élevé de locataires

Quel est le contrat adapté ?

Pour que la vie en colocation se déroule sans problèmes, il faut que des règles simples soient posées et respectées. Premièrement, il existe deux contrats qui peuvent relier le colocataire et son propriétaire : le bail unique ou le bail individuel.

Contrat de location unique

Tous les colocataires figurent sur le même bail qu’ils signent.

Ils sont tous solidaires du paiement du loyer et des charges de chacun d’entre eux.

Idéal pour des colocataires qui se connaissent

Etre rappelé

Contrats de location individuels

Chaque colocataire signe un bail différent, en son seul nom, pour sa chambre louée

Il n’y a pas de solidarité dans le paiement du loyer et des charges, chaque colocataire est entièrement indépendant

Adapté pour des colocataires ne se connaissant pas, ayant chacun des projets différents

Etre rappelé

Concrètement, comment ça se passe ?

Bien choisir ses colocataires

tout le monde est humain avec son propre caractère, ses qualités et ses défauts. C’est pourquoi le choix du colocataire est primordial si l’on souhaite que tout se passe bien dans une colocation. Il faut veiller à sélectionner des profils qui s’entendront bien, et partageront le logement dans la meilleure des harmonies : âge, sexe, situation professionnelles, caractère, etc… Une étape cruciale pour assurer un investissement serein.

Choisir le contrat adapté

Il faut veiller à décrire dans celui-ci les parties privatives du logement, à l’usage exclusif du colocataire (dans la plupart des cas il s’agit uniquement de la chambre), ainsi que les parties communes, qui seront partagées par tous les colocataires du même logement (séjour, cuisine, salles d’eau…). Ce même bail décriera également les modalités légales du rapport entre colocataire et bailleur : paiement des loyers et charges, respect des locaux loués, résiliation du contrat etc…

Rédiger et signer le bail

Ce document légal à ainsi une forte valeur juridique, il faut donc être rigoureux dans la rédaction de celui-ci et il est conseillé de se faire aider par un professionnel.

Créer une charte de bonne conduite

Il est aussi possible de proposer à la colocation la signature d’une « charte » définissant un ensemble de règles de bonnes conduites permettant une vie en colocation des plus agréables.

Assurer une bonne gestion locative

Gérer une colocation est plus compliqué que gérer une location classique car le propriétaire doit gérer plus de locataires et est souvent sollicité pour diverses tâches. il devient rapidement difficile pour le propriétaire de gérer son temps entre la gestion des candidats, des visites, les rédactions de contrats de location, les états des lieux, la gestion des loyers et des charges, mais aussi la gestion technique de l’appartement… Il est facile de se laisser déborder et ainsi commettre des erreurs dans chacune de ces étapes. Cela demande beaucoup de temps, de disponibilité et de connaissances juridiques et techniques, ce qui peut être difficile à concilier avec une vie personnelle et professionnelle