Luckymmo, spécialiste de la colocation
Pour que la vie en colocation se déroule sans problèmes, il faut que des règles simples soient posées et respectées. Premièrement, il existe deux contrats qui peuvent relier le colocataire et son propriétaire : le bail unique ou le bail individuel.
Concrètement, comment ça se passe ?
Bien choisir ses colocataires
Choisir le contrat adapté
Rédiger et signer le bail
Créer une charte de bonne conduite
Assurer une bonne gestion locative
A Nice, particulièrement, cette demande est en hausse exponentielle par le développement des sites universitaires et pôles d’activités qui amènent une jeune population étudiante et active. En investissant dans un appartement destiné à la colocation, vous pouvez être sûr de minimiser la vacance locative, et ainsi, d’avoir des revenus assurés chaque mois par vos loyers.
Comme expliqué, la vie en colocation est en plein essor, et ainsi, la demande est très forte, pour une offre qui reste trop basse. Ce principe d’offre et de demande est un des éléments clés qui fera de votre investissement immobilier une réussite.
Également, vous vous rendrez rapidement compte que l’investissement dans un appartement destiné à de la colocation permettra de booster votre rentabilité en mettant à profit chaque mètre carré d’investit.
En effet, en choisissant ce mode de location, vous louez des chambres, et non pas l’appartement entier. Par ce mécanisme, vous générerez beaucoup plus de bénéfice pour la même surface de louée, en approchant des 10% de rentabilité brute grâce à la méthode Luckymmo. Demandez nous conseil pour optimiser votre investissement locatif !
Il faut donc miser sur des secteurs propices à ce mode de vie, qui attire jeunes actifs et étudiants, et des appartements avec des chambres confortables et/ou une grande surface que l’on peut redistribuer grâce à des travaux. Pour vous guider découvrez notre articles sur les meilleurs quartiers à Nice pour un investissement locatif en colocation.
Pour une colocation réussie il faut faire attention au quartier, à la surface et luminosité, à la décoration, l’aménagement, aux espaces communs et aux chambres. Nos experts Luckymmo vous guident pour que chaque détail soit choisi avec rigueur pour faire de votre appartement la colocation idéale.
Pour chacun d’eux, nous avons respecté les souhaits et contraintes de notre client, et avons été garant d’une rentabilité à la mise en location.
Comme tout investissement immobilier, investir en colocation est une pratique complexe avec de multiples aspects, qui demande des connaissances, du temps, et une étude minutieuse avant de s’engager dans tout projet. Certains points d’alertes ne doivent pas être négligés si l’on souhaite une réussite à coup sûr.
Premièrement, il faut veiller à ce que le secteur soit réellement attractif et qu’une forte demande en colocation soit présente. Malheureusement, il est parfois trop facile de se laisser tenter par des prix attractifs dans des secteurs éloignés qui finalement, n’attirent pas les jeunes actifs ou étudiants en colocation, et dont les chambres sont difficilement louées. L’emplacement étant un facteur figé, s’il est mal choisi, plus rien ne pourra être fait. Notre équipe Luckymmo est l’expert en colocation de la région, faites vous aider afin de trouver le quartier idéal.
Puis, il faut veiller au bon fonctionnement de la colocation. Tout le monde n’est pas fait pour vivre ensemble, et tout le monde n’est pas fait pour vivre en colocation. Ainsi, comme expliqué précédemment, il faut être très vigilant dans la sélection du colocataire si l’on souhaite conserver un équilibre et une harmonie au sein de la colocation. Il est important de vérifier régulièrement que tout est en ordre, que les lieux sont habités avec respect envers chaque colocataire mais aussi envers le voisinage, que les locaux sont propres et entretenus, que le mobilier n’est pas dégradé… Ces démarches demandent du temps mais permettent un bon fonctionnement sur le long terme.
Ensuite, un autre point sur lequel il faut être attentif, est la période durant laquelle un colocataire va rester. La colocation étant adaptée à un mode de vie plutôt nomade, nombreux seront les candidats qui ne voudront rester que quelques mois. A priori, cela ne pose pas forcément de problème, mais dans la gestion c’est tout autre chose. Cette rotation fréquente signifie beaucoup plus de perte de temps pour le propriétaire, il faut faire sortir le colocataire, en trouver un nouveau, l’installer, et recommencer éventuellement quelques mois après. Sans compter que cela augmente le risque de vacances locatives, mais entraine aussi plus d’usure du logement, et peut venir perturber l’équilibre de la colocation. C’est pourquoi, lors de la sélection du locataire, l’équipe Luckymmo prend le temps de trouver le colocataire idéal, mais met aussi tout en œuvre pour répondre à ses besoins et lui proposer un cadre de vie harmonieux, qui le fera rester dans les lieux le plus longtemps possible.
Enfin, un des principaux inconvénients à investir en colocation est la gestion de celle-ci qui prend plus de temps que la gestion d’une location classique. En effet par ce mode d’habitation assez particulier, le propriétaire se retrouve beaucoup plus impliqué et sollicité par ses locataires, car le nombre de locataires à gérer est multiplié par le nombre de chambres. Les colocataires changent plus souvent, et il devient rapidement difficile pour le propriétaire de gérer son temps entre la gestion des candidats, des visites, les rédactions de contrats de location, les états des lieux, la gestion des loyers et des charges, mais aussi la gestion technique de l’appartement… Il est facile de se laisser déborder et ainsi commettre des erreurs dans chacune de ces étapes. Gérer une colocation demande de la disponibilité et réactivité en plus des connaissances juridiques et techniques, qui sont bien souvent incompatibles avec une vie personnelle et professionnelle déjà bien chargée.
C’est pourquoi l’équipe Luckymmo met en avant son expertise et sa connaissance de la colocation, qui nous permettent d’effectuer une gestion locative optimisée et adaptée à ce mode d’habitation. Grâce à notre savoir-faire, nous déchargeons les propriétaires de cette gestion chronophage en devenant les interlocuteurs uniques des colocataires. Les propriétaires peuvent ainsi profiter sereinement de leur investissement locatif sans se soucier des sollicitations quotidiennes des colocataires, tout en boostant leur rentabilité. Nous assurons une gestion complète et de qualité avec des solutions adaptées à la vie en colocation qui satisfait propriétaires et colocataires à 100% !