Un chantier sur deux se passe mal en France. Voici trois étapes essentielles pour faire le bon choix avant de démarrer vos travaux de rénovation thermique, en particulier pour un investissement locatif à Nice.
Étape 1 : Vérifications juridiques
Commencer les travaux en toute sécurité
Que ce soit pour acheter votre résidence principale ou pour un investissement locatif à Nice, il est crucial de vérifier l’entreprise à laquelle vous envisagez de confier vos travaux. Le choix ne peut pas reposer uniquement sur le bouche-à-oreille. Assurez-vous que l’entreprise est dûment déclarée. Vous pouvez le vérifier dans des bases de données comme Manageo, Societe.com ou le Répertoire des métiers. Un artisan de confiance est un artisan enregistré !
N’hésitez pas à demander les attestations décennales (ou garanties décennales) ainsi que l’assurance de responsabilité civile avant le début des travaux. L’assurance décennale est une obligation pour toutes les entreprises du bâtiment, et engager un artisan sans assurance peut s’avérer coûteux.
Si vous envisagez des rénovations thermiques, il est également essentiel de vérifier si l’artisan détient la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification vous permettra d’accéder plus facilement à des subventions et aides financières, comme la prime énergie, l’éco-prêt à taux zéro ou encore le crédit d’impôt pour la transition énergétique.
Étape 2 : Références
Choisir des artisans de qualité
Soyez curieux et examinez la présence en ligne de l’entrepreneur (son site internet) ainsi que les avis des clients. Chaque chantier est unique, et il est judicieux de chercher un artisan spécialisé dans les travaux que vous envisagez pour votre investissement locatif à Nice. Le but est de trouver un professionnel qui minimisera les risques de litige.
Interrogez l’artisan sur le déroulement potentiel de vos travaux et demandez à voir des photos ou vidéos de ses anciens chantiers. Pour éviter les complications, identifiez des chantiers similaires au vôtre.
Réaliser des travaux peut être plus complexe qu’il n’y paraît. Gardez votre objectif à l’esprit pour guider vos décisions. Un cahier des charges précis est crucial pour éviter toute mauvaise surprise.
Étape 3 : Modalités
Accordez-vous sur les échéances du chantier avec votre artisan
Assurez-vous d’être en accord avec l’artisan sur les modalités et les échéances de paiement. En cas d’achat immobilier, sachez que le délai de déblocage des fonds pour les travaux commence à partir de la date de signature de l’acte authentique et peut varier de 1 à 4 semaines, selon chaque banque.
Cela signifie que vous ne pourrez pas payer votre artisan avant plusieurs semaines après la signature de l’acte. Il est donc essentiel de prendre cela en compte lors de vos discussions.
Certains artisans exigeront un acompte avant de commencer les travaux, ce qui est tout à fait légitime. Enfin, convenez d’une date de démarrage et de fin de chantier, et discutez des conditions d’un « service après-vente » pour traiter d’éventuels vices cachés. Si vous constatez un problème, comme une prise mal connectée, trois mois après la fin des travaux, assurez-vous qu’il soit couvert par le service après-vente, et précisez-le dans le contrat.
Pour vous faciliter la vie, n’oubliez pas que chez Luckymmo, nous prenons tout en main. Nos équipes d’experts — de l’architecte au maçon — sont disponibles pour vous accompagner dans vos projets d’investissement locatif à Nice