Le secteur immobilier est connu pour sa consommation énergétique élevée et sa contribution significative aux émissions de gaz à effet de serre. Face aux défis écologiques actuels, il est crucial d’adopter une approche environnementale plus respectueuse, que ce soit pour la rénovation des bâtiments existants ou la construction de nouvelles habitations.
Que vous soyez déjà propriétaire de votre logement ou que vous prévoyiez d’investir prochainement, vous avez la possibilité de vous tourner vers un patrimoine immobilier durable. Pour cela, vous pouvez vous baser sur diverses normes et bénéficier de nombreux dispositifs d’incitation financière, tels que les maisons écologiques, les réglementations thermiques, ou encore les travaux de rénovation énergétique.
Qu’est-ce que l’immobilier durable ?
L’immobilier durable englobe un ensemble de solutions, dispositifs et innovations visant à intégrer les principes du développement durable dans le secteur immobilier. Il s’agit de rendre ce secteur plus responsable en termes d’impact environnementale.
Contexte et importance de l’immobilier durable
La démarche d’immobilier durable est essentielle dans un contexte d’urgence climatique et de transition énergétique. Actuellement, l’immobilier est un secteur très polluant, responsable de plus de 25 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) dans les pays développés. Dans ces mêmes pays, il représente 37 % de la consommation énergétique et 40 % des déchets produits.
En France, le secteur du bâtiment compte pour 44 % de la consommation d’énergie et près de 25 % des émissions de CO2. Pour répondre aux défis écologiques, la France s’est engagée à réduire de 38 % la consommation d’énergie des bâtiments existants d’ici 2030, tout en promouvant des constructions neuves plus écologiques grâce à diverses normes.
Normes environnementales pour la construction immobilière
Depuis le Grenelle de l’environnement en 2007, de nombreuses normes et réglementations ont été adoptées. Celles-ci s’appliquent particulièrement aux constructions neuves, qui doivent désormais avoir un impact écologique réduit.
- Réglementation Thermique RT 2012 : Fixe une limite maximale de consommation d’énergie pour les bâtiments, couvrant le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et la ventilation.
- Réglementation Environnementale RE 2020 : Introduit des exigences supplémentaires en matière de performance énergétique et de résistance aux canicules.
- Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) : Distingue les bâtiments ayant de faibles besoins énergétiques, souvent grâce à une meilleure isolation et à l’utilisation d’énergies renouvelables. Ce label, bien que non obligatoire, est un critère d’éligibilité au dispositif Pinel.
- Certification NF Haute Qualité Environnementale (HQE) : Évalue la durabilité des bâtiments neufs et la qualité de vie offerte à leurs utilisateurs sur les plans écologique, sociétal, économique et numérique.
Aides pour investir dans un immobilier neuf et écologique
L’État propose plusieurs dispositifs pour encourager la construction et l’achat de logements plus écologiques :
- Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) : Un prêt sans intérêts, jusqu’à 50 000 euros, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique pour les logements construits depuis plus de 2 ans. Attribué sans conditions de ressources, il finance des travaux réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- MaPrimeRénov’ : Une aide forfaitaire distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), basée sur les revenus du demandeur et les travaux réalisés. Elle finance des équipements et travaux d’isolation, de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation, effectués par un artisan RGE.
- MaPrimeRénov’ Sérénité : Destinée aux ménages modestes, elle finance jusqu’à 50 % des travaux de rénovation énergétique globale, avec un gain énergétique d’au moins 35 %, dans la limite de 15 000 euros.
- Prime Énergie Monexpert : Offerte dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), cette prime est versée après ou directement déduite des travaux de rénovation énergétique.
Enjeux écologiques actuels et futurs
La Stratégie nationale de transition écologique vers un développement durable (SNTEDD) identifie quatre enjeux écologiques majeurs :
- -Changement climatique
- -Raréfaction des ressources
- -Multiplication des risques sanitaires et environnementaux
- -Perte accélérée de biodiversité
L’immobilier durable s’attaque à ces enjeux en réduisant les émissions de GES, la consommation énergétique et la production de déchets du secteur.