L’année a été riche en rebondissements pour les investissements immobiliers, certains cherchant à prendre le train en marche tandis que d’autres sont terrorisés par la hausse des taux d’intérêt. Mais selon les experts, c’est le moment ou jamais – en fait, il y a cinq arguments convaincants qui incitent à investir en ce moment même ! Faisons le point sur ces opportunités et voyons si cela pourrait vous convenir…
Des taux d’intérêts qui restent attractifs
Comme nous le savons, nous avons connu des taux d’emprunt historiquement bas ces dernières années, mais même avec une augmentation de ces taux, ils restent attractifs. En fait, obtenir un prêt à un taux compris entre 2 et 3 % reste une grande opportunité.
Pour mettre cela en perspective, parlons chiffre :
Si vous empruntez 100 000 € sur une période de 20 ans à un taux de 3 %, vos paiements mensuels s’élèveraient à 580 € par mois. Tandis que si vous aviez contracté le prêt quelques mois plus tôt, lorsque le taux était de 1,5 %, ils s’élèveraient à 530 € par mois. Vous n’auriez économisé que 50 € par mois. Cette comparaison montre clairement que si une augmentation des taux d’emprunt est certes perceptible, elle ne fait pas une grande différence à long terme.
Des rendements élevés, une rentabilité assurée
Investir dans l’immobilier est une décision intelligente qui peut rapporter gros, quelle que soit votre situation financière. L’effet de levier de la dette vous permet d’augmenter les bénéfices de l’investissement, les paiements de loyer couvrant l’hypothèque contractée pour l’achat – il n’y a donc aucun coût supplémentaire ! De plus avec la bonne stratégie, vous pouvez vous assurer que vos revenus locatifs suivent l’inflation. Jusqu’en juin 2023, les augmentations de loyer seront limitées par un plafond de 3,5 %, passée cette date il vous sera possible d’ajuster vos loyers afin de pallier à l’inflation et tirer parti des conditions changeantes du marché.
Profitez des incitations gouvernementales pour améliorer votre bien locatif
Ces derniers mois, les propriétaires ont dû faire face à un certain nombre de réglementations liées à la qualité de leur propriété et à son efficacité énergétique. Il s’agit notamment de la limitation des augmentations de loyer pour les logements classés F ou G et de l’interdiction de louer des appartements à forte consommation d’énergie. Dans ces conditions, un investissement dans l’amélioration du bien peut sembler inutile ou même irréalisable. Toutefois, il peut devenir intéressant si l’on tient compte des incitations telles que les subventions offertes par MaPrimeRénov’, qui servent de marge de négociation pouvant être utilisée pour achever les rénovations. Ainsi, investir dans l’efficacité énergétique d’un bien existant peut rapporter des bénéfices réels si cela est fait correctement.
Bénéficier d’avantages fiscaux avec votre investissement
il existe des avantages fiscaux associés à la propriété du propriétaire. Les propriétaires peuvent généralement déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières de leurs revenus imposables, ce qui réduit leur charge fiscale globale et maximise leur retour sur investissement au fil du temps. En outre, les propriétaires peuvent également bénéficier de certaines déductions pour amortissement en fonction des lois et réglementations locales de la région dans laquelle ils investissent, ce qui réduit encore leurs coûts totaux et augmente encore plus leurs bénéfices
L’immobilier locatif est un placement sûr
Les propriétés locatives ont tendance à s’apprécier avec le temps. Dans la plupart des marchés, les valeurs immobilières augmentent à un rythme régulier chaque année, ce qui signifie que les investissements à long terme produiront des rendements plus élevés car la valeur de la propriété augmente avec le temps. Cela fait du logement locatif une opportunité d’investissement à long terme idéale, car il fournit un flux de trésorerie constant quel que soit les actualités économiques.