Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes pas le seul à vous sentir anxieux à l’idée de louer votre appartement et de savoir si votre locataire va payer son loyer à temps. En France, seuls 2 % des loyers ne sont pas payés, mais il est tout de même important de s’y préparer. Voici quelques conseils pour choisir le bon locataire et éviter tout problème de retard de paiement du loyer.
1 . Sélection du locataire : Comment bien choisir son locataire ?
Il est essentiel de bien choisir votre locataire avant de louer votre logement. Pour ce faire, vous avez la possibilité de demander certaines pièces justificatives afin de vérifier ses revenus et sa situation professionnelle.
Les pièces justificatives à fournir par le locataire :
- Un contrat de travail ou une lettre de l’employeur indiquant le salaire du demandeur, sa nature (CDD, CDI) et que le salarié ne soit ni en période d’essai, ni en période de préavis.
- Les trois derniers bulletins de salaire
- Une pièce d’identité reconnue par l’administration française en cours de validité
- Le dernier avis annuel d’imposition (recto-verso),
- Trois dernières quittances de loyer mentionnant les coordonnées du locataire. Si le candidat était propriétaire la taxe foncière. Si le candidat était hébergé : une attestation d’hébergement ( voir exemple lettre type), ainsi que la carte d’identité de la personne qui héberge et un justificatif de domicile de l’hébergeur.
Cas étudiants : Dans le cas d’un étudiant âgé de moins de 26 ans, des pièces justificatives doivent être fournies en plus des documents suivants comme une carte étudiante ou un bulletin de pension. Si le demandeur a un garant, cette personne doit également avoir des documents attestant de sa situation financière, comme indiqué ci-dessus.
L’astuce pour garantir la solvabilité de votre locataire, est de s’assurer que ses ressources mensuelles sont trois fois supérieures au montant du loyer.
2. Demander un dépôt de garantie
Vous pouvez également exiger un dépôt de garantie, qui sera rendu au locataire lorsqu’il quittera les lieux. Le dépôt de garantie en tant que propriétaire est une garantie pour la bonne exécution du bail et les dommages que le locataire pourrait causer. Elle ne peut cependant pas être utilisée pour payer le loyer.
3. Exiger un garant : La caution locative en ligne ou la caution solidaire ?
Pour éviter de devoir payer un loyer, vous pouvez demander une garantie à votre locataire potentiel. Également connu sous le nom de « garant », ce système de cautionnement est constitué d’une personne (réelle ou morale) qui s’engage à payer les charges locatives impayées de votre locataire.
La caution locative en ligne
Si votre locataire n’a pas la possibilité d’avoir un garant dans son entourage, il peut aussi opter pour une caution locative en ligne. Cette solution innovante lui permet d’obtenir un garant en quelques clics, sur une plateforme comme Youse. Des experts vérifient les informations et documents envoyés par le locataire afin de s’assurer de sa fiabilité et de sa solvabilité : vous êtes donc assuré d’avoir un locataire solvable. Le garant en ligne peut égalementprélever le montant du loyer directement sur le compte bancaire du locataire, avant de vous le reverser.C’est donc la solution optimale pour éviter les loyers impayés !
La caution solidaire
La caution solidaire, plus traditionnelle, consiste à demander à plusieurs personnes de se porter conjointement responsables de la dette locative en cas de non-paiement par le locataire. L’avantage est que si votre locataire ne paie pas le loyer, les garants devront payer à sa place. Il est conseillé que les garants soient des membres de la famille, car ils sont plus susceptibles de payer la somme due ou de faire pression sur le locataire pour qu’il le fasse, mais rien n’est sûr.
C’est là où la Garantie Loyer Impayé (GLI) prend le dessus.
4. Les Assurances loyers impayés : Faut-il y souscrire ?
La garantie des loyers impayés (GLI)
Il existe des dispositifs qui assure les loyers impayés tel que la GLI (garantie des loyers impayés). C’est un contrat d’assurance qui prend en charge le paiement des loyers pendant une période de 12 mois à compter de la date de défaillance du locataire. Elle peut être par la suite renouvelée annuellement à la demande du propriétaire. Elle n’est pas obligatoire mais fortement recommandée, surtout si le locataire est un étudiant.
Toutefois, elle représente un coût important pour le propriétaire soit environ 10 % du loyer annuel. C’est pourquoi il est important de vérifier si le locataire a les moyens financiers pour payer le loyer avant de signer le bail.
À noter : Un propriétaire qui loue un bien immobilier à un locataire pour sa résidence principale ne peut pas cumuler l’assurance loyer impayé et l’acte de caution solidaire pour se protéger. Il faut choisir.
La garantie Visale : cas étudiants
La garantie Visale est une assurance gratuite financé par l’Action logement. L’Action Logement se porte garant gratuitement pour couvrir les loyers impayés sur toute la durée du bail et les dégradations locatives des locataires étudiants de moins de 30 ans. Le locataire devra ensuite rembourser Action logement. Dans le cas contraire, le bail peut être rompu.
Pour conclure
La solvabilité de votre locataire étant très importante, avant de signer tout bail, veillez à effectuer une vérification approfondie. S’il existe de nombreux moyens de se prémunir contre les loyers impayés lorsque toutes les précautions sont prises, la seule méthode sûre à 100 % est de souscrire une assurance loyers impayés ou de demander l’assurance Visale dans le cas d’un locataire étudiant.